Exceptionnelle villa de 7 pièces - 310 m2 - avec vue lac et Alpes.

CH-1789 Lugnorre, sur les hauteurs de Lugnorre

CHF 1'790'000.-
Exceptionnelle villa de 7 pièces - 310 m2 - avec vue lac et Alpes.
Vue lac
2 photos

Descriptif

Elle jouit d’une surface habitable d'env. 310 m2 composée d’une très spacieuse
partie jour (environ 90 m2 séjour/cuisine/salle-à-manger), de 4 chambres à coucher +
chambre d’amis, 3 salles de bains, de locaux de rangement, d’un garage double, d’une
cave à vin climatisée, de deux terrasses, l’une entièrement couverte de 37 m2 et une autre
avec vue panoramique jusqu’au lac de Neuchâtel de 66 m2.
Des matériaux de haut standing ont été utilisés dans l'aménagement de cette propriété.

Situation

Située dans la région des 3 lacs (Morat - Neuchâtel et Bienne), le Vully - appelé également Riviera fribourgeoise - offre une qualité de vie privilégiée. Lugnorre, commune du sommet du Mont jouit d'un panorama exceptionnel avec, en toile de fond, toute la chaîne des Alpes et en avant-plan le lac de Morat.

Commune

Lugnorre, commune du Mont-Vully.
Imposition communale très avantageuse : 0.60.

Accès

A 15 minutes de Neuchâtel, 25 minutes de Berne et de Fribourg.
Autoroute A1 à 10 minutes : Morat ou Avenches.

Commerces

épicerie/boulangerie au village
magasins d'alimentation à Sugiez
centre commercial à Avenches ou Morat ou Neuchâtel: 10/15 minutes

Transports

bus au village
gare CFF à Sugiez
bâteau à Môtier

Construction

construction traditionnelle, double mur et isolation en sandwich
extension en 2014 avec isolation périphérique - fenêtres - électricité - salles de bains - cuisine - façades - menuiserie intérieure - peinture murs et plafonds - parquets - carrelage , etc.
matériaux de première qualité.

Rez inférieur

garage pour 2 voitures, porte automatique

entrée
kitchenette - salle de jeux
cave à vin climatisée
cave - rangement
chambre d'amis avec salle de bains intégrée
buanderie / technique

Rez supérieur

hall
chambre / bureau
séjour avec cheminée
cuisine ouverte, avec îlot
salle-à-manger - murs et plafonds béton brut - avec grande baie vitrée et sortie sur terrasse couverte
salle de bains avec douche, lavabo et WC
terrasse couverte

1er niveau

dégagement
sortie sur terrasse supérieure: vue panoramique
chambre parents avec dressing
2 chambres enfants
salle de bains avec baignoire jacuzzi, douche, lavabo double et WC

Remarques

Au bénéfice d'un permis de construire pour une piscine.

Commodités

Environnement
Village
Quartier de villas
Verdoyant
Silencieux/tranquille
Lac
Port
Port de plaisance
Vignoble
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Enfants bienvenus
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Verdure
Places de parc
Garage
Box
Intérieur
Cheminée
Baignoire
WC séparés
Jacuzzi
Salle de jeux
Dressing
Armoires encastrées
Cave
Cave à vin
Carnotzet
Garage
Réduit
Double vitrage
Adoucisseur d'eau
Lumineux
Cuisine ouverte
Equipement
Cuisine équipée
Ilot de cuisine
Plaques à induction
Four
Congélateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Alarme
Caméra
Stores électriques
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Très bon
Rénové
Exposition
Sud
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Belle vue
Dégagée
Imprenable
Panoramique
Lac
Alpes
Style
Classique
Moderne

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
#1371819
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
7
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de sanitaires
3
Nombre de WC
3
Nombre de terrasse(s)
2
Surface habitable
~ 310 m²
Surface terrain
~ 1000 m²
Surface terrasse
~ 110 m²
Volume
~ 1343 m³
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Installation de chauffage
Sol
Impôt immobilier
1.50‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
0.6 %
Disponibilité
01.05.2018
Annexe (Dépendance)
inclus

Nombre de places de parc

Extérieur (incl.)
5x
Box (incl.)
2x

Distances

Commerces
500 m
Gare
5 km
Transports publics
500 m
Autoroute
10 km
Ecole primaire
500 m
Ecole secondaire
10 km
Poste
2 km
Banque
4 km